潛力看好
【朱 語蕎╱台北報導】吉美建設與富廣開發合作興建的預售案「千荷田」，基地位北市西藏路、汀洲路一段及莒光路口，外接待中心搭在延平南路上，該案鄰近植物園、 國立歷史博物館，面積1166坪，規劃兩棟20、18層地標型大樓，產品為64、74、80坪，每坪開價95~115萬元。

「千荷田」位中央府院齊聚的博愛特區，海悅廣告專案經理舒仁德表示，該案就位在植物園旁，8公頃的綠帶美景就像自家後院，周圍更有規劃中的2萬5千坪都更計劃，未來將蛻變為新興優質的住宅聚落；此外，基地鄰近華光金融特區、台北車站雙子星計劃，區段潛力優越。
中正區明星學校眾多，舒仁德表示：「『千荷田』學區為國語實小、南門國中，附近還有北一女中、建國中學，若12年國教順利實施，有機會直接就讀明星學校。」周圍交通四通八達，未來有捷運萬大線經過，在植物園旁設置站體，生活採買則可到汀洲路的龍口市場或南門市場。

石材基座 黃金比例

該 案規劃2棟建物，臨路退縮6米，採ART DECO建築外觀，3樓以下為石材基座，強調垂直線條、黃金比例，屋頂規劃燈光藝術。樓高20層的A1、A2戶為74坪，B1、B2戶面西藏路為64坪， 都可合併為大坪數，另一棟18層則面汀洲路植物園，規劃80坪雙併住家，全區為4房均質產品，1樓門廳樓高6米，規劃有交誼廳、SPORTS BAR、藝術廊道，未來將擺置各式藝術品裝飾。

豪宅新概念 雙廚設計 熱炒輕食分區煮

「千荷田」不論坪數大小，廚房皆規劃熱炒區及輕食區，熱炒區在後側，輕食區在前方料理，將兩區分開，強調雙廚概念，也可避免油煙四散；此外，每戶皆規劃有衣帽室，方便屋主收納更衣，增加室內使用效益。

地段位置 鄰植物園及明星高中

該案位處西藏路、莒光路、汀州路一段交界，基地3面臨路，面積逾千坪，在大台北地區十分難得，一旁就是8公頃的植物園綠帶、國立歷史博物館等藝文區域，同時屬國語實小、南門國中學區，且鄰近北一女中、建國中學，區段條件優越。

千荷田

單價：每坪95~115萬元
坪數：64、74、80坪
戶數：110戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上20、18樓、地下5樓
停車位售價：平面車位270~350萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜30′23.1〞
緯度：25゜1.51′4〞
洽詢電話：(02)2375-9988
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部份合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

建商小檔案

投資興建：吉美建設
經營團隊：董事長 蔡郁君
成立時間：1996年
近期房地產代表作：
˙信義區「信義之星」
˙信義區「寶徠花園廣場」
˙中正區「植心園」
˙文山區「極美山莊」
˙淡水區「吉美悅洋」
˙三重區「吉美水艷」
資料來源：吉美建設

中正區近5年新成屋平均房價走勢

單位：萬元╱坪
註：
1.統計樣本為屋齡五年內公寓及大樓住宅，排除一樓、頂樓及預售物件
2.今年資料為1~4月統計樣本
資料來源：信義房屋不動產企研室

建材配備

建築規劃：圓境聯合建築師事務所建築師陳光雄
建築結構：永興結構土木聯合技師事務所楊慕忠規劃。RC結構、6000磅混凝土
廚具配備：ARISTON烘碗機、電器櫃、烤箱、3口爐，LEICHT倒T抽油煙機，雙排廚櫃，146cm中島吧台
衛浴配備：主臥衛浴全石材面板，TOTO免治馬桶，KOHLER4件式衛浴，一體成形下櫃，PANASONIC暖風機
其他配備：中空樓板、全熱交換機、長庚生技活水、LOW-E複層玻璃、80×80公分拋光石英磚
資料來源：海悅廣告

餐廳規劃在進門處左方，與客廳採開放設計，可擺放6人座長桌。書房位在客廳後方，選用透明門片，視野通透。

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衛浴皆有開窗，配備4件式衛浴、一體成形下櫃、TOTO免治馬桶、PANASONIC暖風機。主臥有大片採光，明亮寬敞，可擺放KING SIZE床組。

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建商開講 文教密集 藝文氣息濃

大 台北精華區土地難求，吉美建設2002年推指標豪宅「信義之星」後，一直想突破自我，2008年在植物園周邊推出的「植心園」大獲好評，這次「千荷田」同 樣位在植物園旁，基地位置更佳，建材配備等級再提高。台北市植物園內植物種類繁多，具生態保育意義，附近有台灣歷史博物館、科學館，常舉辦各式展覽，更難 得的是一旁就是明星學校國語實驗小學、建國中學，文藝氣息濃厚。

專家意見 建商口碑佳 區段好

「千荷田」為知名建商吉美建設所蓋，隔壁就是同建商興建的建案「植心園」，口碑頗佳，該案鄰近植物園、明星學校，區段位置好，未來還有捷運萬大線經過；不過此案門牌為西藏路，刻板印象略差，不若和平西路好。

１坪39萬買豪宅 林郁方：合理

綠虧：原來立委可打6折

【蘇聖怡、晏明強、楊茲珺╱台北報導】中鋼前董事長林文淵遭質疑以ＶＩＰ價幫扁家買一品苑、植心園豪宅，林則指國民黨立委林郁方用更便宜價格買植心園，林郁方昨反駁，他的價格「算不上優惠」，但綠委質疑林郁方有「道德瑕疵」。
林郁方解釋，兩年多前買植心園是預售屋，比林文淵去年房價高點時買新成屋，價格本來就較低，兩者不能相比，「我不認為有撿到便宜」。

被批道德有瑕疵

針 對房仲業者透露，植心園預售牌價一坪四十七萬元，林郁方說，當時建商開價就是一坪四十二萬元左右，經殺價一坪便宜二、三萬元，他買一坪三十九萬，「應該很 合理，算不上優惠。」林抱怨，有媒體說他的房子是七十坪，是每坪市價六十萬元的豪宅，但他買的是六十三坪，銷售人員曾告訴他，早期預售時最低有人買到一坪 三十二萬元，他買下後房價才慢慢漲上去，林文淵去年買時已是最高點。
不過綠委葉宜津調侃說：「非常羨慕，下次買屋時，就知道立委可以打六折了。」黃淑英則認為，林雖不犯法但有「道德瑕疵」。民進黨團副幹事長潘孟安說，尊重個人買賣，但若有涉及公權力介入影響售屋價格，就必須嚴審。

「建商刻意討好」

房地產業者表示，林郁方以三十九萬元買進，約是牌價八三折，這個折扣在「立委圈」並非特別，通常建商會以八折「公關價」向立委或是有交情人士示好。
不過，台北市豪宅建商經理私下表示：「豪宅單價很高，每坪四十至五十萬元，減一折就不得了，以前若有老闆朋友來買，我們最多打八五折。」「如果能拿七折價，一定是建商刻意討好或利益交換。」
吉 美建設表示，林文淵與妻子當初分別以三千二百零九萬元及三千一百八十三萬元購買五樓兩戶以及四組機械車位，若扣掉每組車位二百一十萬元，每坪約四十三萬 元，約九折價。現場接待的業務回憶，施工期間的自備款都是林文淵與妻子開個人支票分期給付，且對建商配的建材很有意見，「應是挑自住使用的房子。」

植心園小檔案

NO.1房產月刊╱千荷田 豪宅推手 打造中正區新指標

特別企劃
位 在中正博愛特區內的「千荷田」，是由吉美建設與富廣開發聯手合作興建，吉美建設與富廣開發皆是國內知名的品牌建商，過去曾經有過許多著名的代表作，包括受 到許多名人青睞的信義之星、寶徠花園廣場等，就都是出自吉美建設之手。吉美建設的口碑佳、推案品質獲得肯定，優質形象深植人心，不少豪宅客直言：就是衝著 吉美建設這塊招牌來買的！

千 荷田的基地位置位在中正區汀州路口，鄰近博愛特區，周圍總統府等中央府院齊聚，環境寧靜，且鄰近植物園與國立歷史博物館，又兼具綠意與藝文氣息，生活質感 優，後勢潛力看好。本案基地面積1166坪，分為18層與20層兩棟大樓，共計推出110戶，每坪開價在95萬到115萬元之間，總價至少要價6千萬到8 千萬元。

地段區域 條件優越環境佳

海悅廣告業務部協理王中芳表示，本案在先天環境以及後天產品規劃上，皆佔盡優勢，無論是本身的區域位置條件、未來發展性，還是建商、建材、產品規劃等都相當難得。
「千荷田」就位在汀州路、西藏路、莒光路交界，基地三面臨路，規劃超過千坪，屬於大型基地開發案，這在土地取得不易的台北市精華區非常少見。本案 距15公頃大的植物園僅150公尺，廣大的植物綠帶，就像是住家的後花園一樣，步行就能享受一片綠意美景；週邊還有總統官邸、歷史博物館等多處古蹟，且國 語實小、南門國中、建國中學、北一女中等一流學府就在附近，不但文藝歷史氣息濃、學區條件佳，住家環境也很安全清幽。

知名建商 打造豪宅新指標

負 責投資興建「千荷田」的吉美建設，是房產業界赫赫有名的建商，過去曾經在台北市精華地段蓋過許多相當知名的豪宅，如信義區的指標豪宅信義之星、寶徠花園廣 場等，都是吉美建設的代表業績。不讓信義區豪宅專美於前，吉美建設此次選擇在中正區開案，就是看好本案的基地位置與區域條件優勢，砸下更多心力提昇建材配 備，一心打造「千荷田」成為中正區內的豪宅新指標。
一流地段的一流豪宅，當然要由一流的建築團隊來打造，吉美建設複製過去打造豪宅的成功經驗，邀請到陳光雄、楊慕忠、郭陞弘、孫佩修、袁宗南等知名 設計師攜手合作，從建築、結構、門廳到景觀、燈光各方面，都是以豪宅的等級來規劃，挑高6米的大廳氣派輝煌，門面十足；考慮到名人住戶的特殊需求，B1樓 層還貼心設計了第二門廳，將信義計劃區的豪宅經驗帶入本案，讓注重隱私的豪宅客，可以直接由B1樓層進出，不用受到不必要的打擾。

產品規劃 頂級規格不馬虎

在產品規劃上，分為AB棟與C棟兩棟大樓，坪數推出65坪、75坪與80坪，全為四房產品，戶戶三面採光，就連廁所也設有對外窗；主臥室內規劃了寬敞的衣帽間，75坪浴廁則是有像飯店一樣的雙面盆設計。
為了更符合豪宅住戶的使用需求，本案精心規劃，連65、75坪廚房規劃皆採雙廚設計，分為輕食和重食兩區，前端是沒有油煙的輕食區，後面則是需要大火料理的重食區，雙廚分開使用的概念，將可以避免油煙四散的問題，維持屋內的清爽乾淨。
而在建材配備選用上，同樣也是採用豪宅標準，中空樓板、YKK氣密窗、知名品牌烘碗機、烤箱、電器櫃、中島吧台、免治馬桶等頂級配備一應俱全，提供住戶最高級的生活享受。

建商小檔案

吉美建設近年代表作品：信義之星、植心園、寶徠花園廣場。
富廣開發近年代表作品：景泰然、天母築藝、天母築萃、水月梧桐等。
資料來源：海悅廣告

千荷田基本資料

投資興建：吉美建設、富廣開發
單價：95~115萬元
基地面積：1166坪
坪數：65坪、75坪、80坪
戶數：110戶
類型：大樓
樓層：地下5F~地上18F(雙併)、地上20F(四併)
產品規劃：AB棟(獨棟四併)、C棟(獨棟雙併)
接待中心：愛國西路、延平南路口
洽詢電話：(02)2375-9988
資料來源：海悅開發

圖為樣品屋客廳景觀。戶戶三面採光，室內光線充足，圖為樣品屋書房景觀。

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圖為樣品屋臥房景觀。連65、75坪廚房都規劃雙廚設計，分為輕食和重食兩區，避免油煙四散的問題。

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75坪主臥室內的浴廁有像飯店一樣的雙面盆設計。圖為樣品屋餐廳景觀。

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專家意見

海悅廣告業務部協理 王中芳
中正區是台北市中心歷史人文資產最豐富的地區，「千荷田」最難得的是與植物園僅有一百五十米親密距離，同時鄰近二萬五千坪都更計劃也將啟動。未來周遭街廓將會呈現嶄新面貌，成為新興豪宅聚落，增值潛力相當看好。
從自住觀點來看，「國家的林園，我家的花園」正是「千荷田」的最佳寫照，十五公頃植物園百年大樹超越大安森林公園，總統官邸國家級安全侍衛，國語 實小、南門國中、建國中學、北一女最佳學區，加上吉美建設信義之星、寶徠花園廣場、植心園豪宅口碑，許多企業主、醫生、律師頂級客層也為此指名收藏中正區 指標個案「千荷田」。

植心園

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中正區
• 建案地址 ： 和平西路二段
• 建       商： 吉美建設
• 規劃戶數 ：65戶
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局：
• 規劃坪數 ：請來電洽詢
• 捷  運  站：小南門站