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大樓面寬,臨仁愛林蔭大道
一層一戶、嚴謹管理
一窗一景、美不勝收
精緻典雅裝潢
http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1682&prev=1687&next=1661&l=f&fid=38
| 完工日期： | 2000/09~2000/10 |
| 建物地址： |
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| 建物樓層： | 地上 1~14 層 |
| 總戶數： | 13戶 |
| 同層戶數： | 1~1戶 |
| 坪數規劃： | 93~131坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓 |
| 主 結 構 ： | 鋼筋混凝土(RC) |
- 外觀建材：花崗岩
- 營造公司：福連營造
- 建築設計：黃永洪
- 建設公司：富陽建設
- 景觀規劃：翔聯企業股份有限公司
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/9191/
92～126 坪
電梯大樓
保全人員
RC鋼筋混凝土
富陽建設興建
3～4房
共13戶
地上14層/地下2層
其他
1989-08竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/7/%E4%BB%81%E6%84%9B%E7%95%B6%E4%BB%A3
北市仁愛路的房子，大家總是習慣與豪宅、名宅畫上等號，甚至會拿購買信義計畫區的「電子新貴」相比，稱仁愛路為「傳產老貴」鍾愛的住宅區。
但除了高價這項標籤外，很少人知道仁愛路二至四段竟有三種不同的市場區分，同樣都是面對綠樹濃蔭，房價也大不相同。
在信義計畫區住宅區土地逐漸開發殆盡後，台北市豪宅市場又重新群聚大安、中正區，其中不乏基地面積只有200至300坪的小建案，訴求住戶單純、精心規劃，最大的賣點就是「燙金門牌」。
過去，仁愛路沿線及很多巷弄有名人巷之稱，代表的是仁愛路林蔭大道，富有環境優美的居住條件，吸引許多政商名流進駐，高級住宅也常以仁愛路為標榜。其中，豪宅、名宅密集度應可稱冠於全台，住戶消費水準亦是全國之首。
仁愛路豪宅經過20年洗禮後，目前大致可依二段、三段與四段區分為三大區塊。
仁愛路二段因距離總統府較近，附近官邸林立，加上台大法商學院環繞在側，文風鼎盛，被開發商視為仁愛路最寧靜的一段。但因機關用地多，能開發為房地產住宅銷售的個案最少，房價始終維持一定水
準，不隨市場供給量增減而有太大變化。
仁愛路二段可稱得上名宅的成屋包括「當代」、「仁愛翡翠」、「仁愛鴻禧」、 「致和園」等，近年新案則有「仁愛御林園」、「THE HOUSE」等，2009第一季每坪平均開價上看90萬元以上。
一路走到仁愛路三段，最知名的個案是2005年底完工的「宏盛帝寶」，及2006年8月完工的「仁愛116」、「仁愛SOLO」。因鄰近大安森林公園、道 路兩側面寬大，視野景觀堪稱最佳，惟接近建國高架路橋等，生活機能稍差，是美中不足所在。 在台北市仁愛路百米林蔭大道上，日本國寶級建築師丹下健三設計的建築作品─「帝寶」，高高聳立，內有雕塑大師楊柏林庭園設計，搭配上500年九穹薔薇點 綴，交織具象與穿梭時空的北市頂級豪宅印象。
往東走愈接近仁愛路四段，到了豪宅大本營仁愛圓環一帶。仁愛圓環周邊豪宅林立，商業氣息濃厚，早期知名豪宅有「天廈」、「陛廈」、「百利」、「百吉」、「鳳翔」、「逸仙」等。
這兩年陸續推出的豪宅以「潤泰敦仁」居首，不只因其位於正圓環地段，更因規劃精密完整，知名度很高。
雖然仁愛路四段生活機能完善，有24小時不打烊的誠品書店、金控總部聚集，百貨公司購物方便，但相對居住品質較吵雜是不爭的事實，拉大了附近房價的落差。
長期經營仁愛路豪宅的房仲業者都知道，仁愛路三個不同路段呈現三種不同生活環境，也代表住戶三種迥異的個性，住宅成交紀錄與客戶個人偏好有很大關係。
不過，可以確定的是，與信義計畫區、大安區相比，仁愛路房市歷經台灣經濟與政治情勢的起伏，價格與地位始終立於不敗之地，主因就在「物以稀為貴」的特性。
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http://luxuryhome.pixnet.net/blog/post/24720208-%E4%BB%81%E6%84%9B%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%90%8D%E5%AE%85%E5%88%86%E6%9E%90%E5%A0%B1%E5%B0%8E
台北市仁愛路 豪宅排排站 綠蔭大道鍍金
空總(林蔭左側)偌大土地將釋作地上權商業不動產。董孟航攝
【連 珠君╱台北報導】第1季住宅區「地王」出爐，豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶，以每坪239.6萬元稱霸；前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第 2。實價登錄揭露以來，仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格；緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後，原址將採地上權標售作商業用 途，可為該路段再鍍金。
擁有許多政商名流住戶的「帝寶」，雖在實價登錄上未有價格揭露，但仍是仁愛路公認最貴豪宅。
今 年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲，其中公告地價關係到地價稅多寡，調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯，目標2015年調整 到市價的9成，到2015年前應會持續調升，將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示，「就遇到去年12月份成交，今年1月過 戶，僅是跨年度，增值稅卻增加10%以上的案例。」
仁愛路二~四段 傳統豪宅區
特 別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路二、三段，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，仁愛路二~四段為傳統的豪宅區，信義計劃區雖然 也是豪宅林立，但因容積率僅200~250%，較仁愛路400%的容積率低了不少，短期來看，仁愛路地王地位不太會更動。
葉國華指出，仁愛路一直 以來就是平均房價最高的地方，早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」，就喊出全台第1個百萬單價的預售案，推出當時成交價每坪80~90萬 元，2004年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後就突破百萬元單價。
自 2012年10月實價登錄開放查詢以來，仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露，且一次比一次高，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，因有國父紀念館景 觀，以每坪175.7萬元奪得第2波實價登錄最高價。2012年12月底在台北市實價資訊中，仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1筆每坪240萬元紀錄，創 下實價登錄後的新天價。
空總資產活化 頂級商辦圈
不 過仁愛路三段新成屋「吾疆」，出現4筆交易資訊，最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬元，此般「低價」令人詫異。業界表示，該價格應是2年 前預售時地主戶的價位，真正預售價格應早在實價登錄實施前已完成過戶。「吾疆」座落正是這次住宅區地王區內，市場預料將因「吾疆」新豪宅出現，拉抬當地地 價。
位於「帝寶」及「吾疆」之間，眾建商覬覦的空軍總部，面積7.15公頃、約4個「帝寶」大，且價值2500億元，終於定案將採地上權標售方式活化資產。該地朝「城中之城」採總合發展模式，將不興建住宅，作商業用途。
葉國華表示，以往受限空總的使用，導致當地商業機能不興盛，未來如此大的街廓整合開發，將創造完整商圈，把仁愛路三、四段商圈串聯起來，可望成為最頂級的商辦市場。
A. 仁愛禮藏位置：仁愛路二段6號
行情：每坪140~150萬元
坪數：85~170坪
樓層：地上15樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：炬嘉建設
B. THE HOUSE位置：仁愛路二段7號
行情：每坪130~150萬元
坪數：135坪
樓層：地上14樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：震大建設
C. 仁愛當代位置：仁愛路二段13號
行情：每坪120~140萬元
坪數：92、126坪
樓層：地上14樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：13年
建設公司：富陽建設
D. 仁愛鴻禧位置：仁愛路二段63號
行情：每坪140~150萬元
坪數：45~200坪
樓層：地上21樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：23年
建設公司：鴻禧建設
E. 旅行與閱讀位置：仁愛路二段84號
行情：每坪130~180萬元
坪數：42~85坪
樓層：地上15樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：上陽建設
F. 仁愛築綠位置：仁愛路二段87號
行情：每坪180~220萬元
實價登錄：每坪131.58萬元
坪數：135~186坪
樓層：地上18樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：國泰建設
G. 創世紀位置：仁愛路二段88號
行情：每坪150~200萬元
坪數：85~120坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：創世紀建設
H. 仁愛一品位置：仁愛路三段33號
行情：每坪200~250萬元
實價登錄：每坪240萬元
坪數：102~204坪
樓層：地上13樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：美孚建設
I. 仁愛SOLO位置：仁愛路三段36號
行情：每坪140~160萬元
坪數：86~113坪
樓層：地上13樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：欣翰建設
J. 帝寶位置：仁愛路三段53號
行情：每坪200~290萬元
坪數：110~250坪
樓層：地上28樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：7年
建設公司：宏盛建設
K. 吾疆位置：仁愛路三段111號
行情：每坪250萬元
實價登錄：每坪105.4~134.2萬元
坪數：180~185坪
樓層：地上21樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：桓邦建設
L. 潤泰敦仁位置：敦化南路一段251號
行情：每坪150~170萬元
坪數：115、135坪
樓層：地上22樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：潤泰建設
M. 仁愛鳳翔位置：仁愛路四段325號
行情：每坪120~150萬元
坪數：70~120坪
樓層：地上22樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：25年
建設公司：太平洋建設
N. 仁愛麗景位置：仁愛路四段450號
行情：每坪150~200萬元
實價登錄：每坪175.7萬元
坪數：42~225坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：中華工程
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130405/34931941/
「仁愛當代」位於仁愛路二段，近博愛特區、中正紀念堂，附近官邸林立，台北法商學院環繞、文風鼎盛，別於三段以視野景觀著稱，四段以金融商業聞名，是為燙金招牌仁愛路最寧靜最優質的居住區域。一層一戶，總戶13戶，環靜單純，大器規劃，是沉穩內斂，低調奢華之買家最佳首選。
建築規劃‧設計團隊
坐落位置：台北市中正區仁愛路二段１３號
基地面積：117 坪
建築結構：RC
建築外觀：花崗石材
完工日期：2000.09.25
建物座向：朝南
樓層規劃：地上 14 樓、地下2 樓
總 戶 數： 13 戶
同層戶數：1戶
坪數規劃：92坪、126坪
公共設施：健身房,視聽中心,
建築公司：富陽建設
生活環境‧建築特色
坐擁仁愛路首排，綠蔭大道，景觀優美，百貨、商家林立，生活機能強。
近中正紀念堂、大安森林公園，坐擁仁愛林蔭40米大道，帝王座向，增值力強。
名校學府，比鄰而立，人文特區，文風鼎盛，書香首選。黃金地段，居家精華名宅聚落，政經匯萃。
仁愛路稀有景觀名邸，獨棟獨戶，大戶格局，住戶水準高，精緻裝潢，２４小時保全管理。
http://luxuryhouse.pixnet.net/blog/post/74112226-%E4%BB%81%E6%84%9B%E7%95%B6%E4%BB%A3
- 完工日期：2000/09~2000/10
- 建物地址：台北市中正區仁愛路二段13號地圖
- 建物樓層：地上 1~14 層
- 總 戶 數：13 戶
- 坪數規劃：93.00~131.18 坪
- 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
- 管理方式：管理員
http://www.yungching.com.tw/Community/Building/9191/
＃＃ 仁愛路二段名宅 一坪90萬 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.09 10:38 pm
仁愛路三段上的帝寶，為仁愛路單價最高的名宅。
記者游智文/攝影
仁愛路二段一帶，除了屬於中正國中學區區塊大漲外，臨路的名宅，這一年來，也是漲幅驚人。雖然此一區段屬於中正區，但房價和屬於大安區的仁愛路三、四段不相上下，新成屋開價並都拉高一坪90萬元，成了仁愛路名宅房價新指標。
仁愛路一段多為文教、辦公大樓，軍眷改建的「仁愛新城」是唯一臨路住宅。二段方面，目前有五棟成屋名宅，包括「仁愛翡翠」、「仁愛鴻禧」、「當代」、「致和園」等，「御林園」則正準備交屋。
永慶房屋東門店經理劉錦峰表示，御林園和仁愛翡翠都是這一兩年的推案，當初推案開價，一坪在70萬元上下，但今年一波豪宅上漲中，兩案漲幅都很大，以位於仁愛路、金山南路口的御林園來說，市場上已有人開出一坪92萬元。
仁愛翡翠交屋後，很少有物件釋出，由於地點就在御林園對面，一般估計，行情應和御林園相差不遠。
「當代」和「仁愛鴻禧」因屋齡較久，價格比較便宜，信義房屋豪宅部協理吳銘鴻表示，「當代」去年房價一坪在60萬元上下，目前則有65~70萬元的行情，仁愛鴻禧去年則接近60萬元，現在也多在65萬/坪以上。
二段上的「致和園」，對房仲業者來說，是比較神秘的一棟。劉錦峰表示，「致和園」最初打算銷售時，即號稱一坪要賣100萬元，可是一直沒有對外公開；吳銘鴻則表示，「致和園」興建完工後，也沒有物件流入市場，行情難以了解。
吳銘鴻表示，仁愛路上，目前最貴的名宅，當然還是位於建國南路口的「帝寶」，目前表價已開到一坪120萬元，行情在100萬元以上。由於仁愛路三段寬達百 米，樹蔭濃密，是仁愛路上，最美麗的一段，因此其他名宅價位也較高一些，「仁愛中南海」價格和二段的「當代」差不多，約65~70萬/坪，「仁愛國寶」則 高一些，一坪68~73萬元之間。
四段多為較早期名宅，像「天廈」、「陛廈」都在65萬元/坪上下，價位和仁愛鴻禧差不多，百吉、百利則是在60萬元左右，「鳳翔」較高，有70萬/坪的水準，新成屋「仁愛逸仙」去年推案時，在70萬元上下，目前市場則多喊到80萬元以上行情。
http://home.url.com.tw/?func=forumbody&f_no=120648&cat_en=realestate_north1
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